ausbaubare Wohlfühloase im seltenen Kulturdenkmal

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um das 18. Jahrhundert errichtet und hat seinen Standort im Weinort Gau-Bischofsheim.
Das Wohnhaus verfügt über viele Räume, verteilt über drei Etagen:
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, Spitzboden
Das Wohnhaus bietet viel potenzial um sich rum um wohl zu fühlen. Der Innenhof mit seiner Sitzecke sorgt für weitere Entspannung.
Der gut erhaltene und gemütliche Gewölbekeller bietet viel Platz zum unterstellen oder auch zum Zusammensitzen in gemütlicher Atmosphäre. Es befindet sich dort ein Brunnen, der den Behörden bekannt ist.
Auf dem Balkon im Oberschoss findet man Ruhe und kann einen tollen Ausblick genießen.
Die Nebengebäude wurden ebenfalls ca. im 18. Jahrhundert errichtet und durch die jetzigen Eigentümer als Nutzfläche genutzt. Für den Standort der Liegenschaft gibt es keinen Bebauungsplan und keine Gestaltungssatzung. Jedoch ist bei Bauvorhaben zu bedenken, dass das Hauptgebäude ein Kulturdenkmal ist, sowie das benachbarte Gebäude. Wer gute Kreativität besitzt oder jemanden hat, der diese Fähigkeit besitzt, könnte die beiden Nebengebäude, wovon eins einen Dachboden hat, zu Wohnraum umbauen.
Laut Denkmalschutzbehörde war das baroke Wohnhaus Teil einer Hofanlage und es steht nur das Wohnhaus als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Die Eintragung als Kulturdenkmal erfolgte im Juli 2000.
Aufgrund der Größe hier viel Potenzial um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Renditemöglichkeiten inkl. Umbau der Scheunen zu Wohnraum (nach § 32 BauGB) mit ca. 140,00 qm Wohnfläche:
Mögliche Nettojahreskaltmiete € 54.496

Renditemöglichkeit nur Bestandsimmobilie
Mögliche Nettojahreskaltmiete € 34.262