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ToFa: EFH mit geräumiger ELW und traumhaften Salzwasserpool im schönen Süd-West-Garten

Pool im Sommer

1.100.000,- €

NEU

Ansicht von rechts

Anscht vom Garten zum Haus rechts

Ansicht vom Garten zum Haus links

Ansicht von vorne

EG Essbereich

EG essen wohnen mit Klima

EG wohnen essen Zugang Terrasse und Garten

EG Schlafzimmer rechts

DG von links nach rechts

DG rechts

UG ELW Zimmer Mitte rechts

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

Budenheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 260114HK

Wohnfläche (ca.) 228 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 1.100.000,- €

Informationen

Baujahr

1981

Nutzfläche (ca.)

115 m²

Grundstücksfläche (ca.)

797 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

280,- €

Garage / Stellplatz

Kauf 50.000,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig.Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Charme. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur zusätzlichen Vermietung der separaten Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet maximale Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte.

Das Haus ist äußerst hochwertig und geschmackvoll möbliert. Die komplette Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso im Kaufpreis inbegriffen sind die exklusiven Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele.

Objektaufteilung
Untergeschoss

Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang
Wohn- und Schlafzimmer
Gästezimmer
Küche mit Einbauküche
Duschbad
Separat abgetrennter Kellerbereich
Drei Abstellräume
Hausanschlussraum
Heizungsraum

Erdgeschoss
Gäste-WC
Küche mit hochwertiger Miele-Einbauküche
Abstellkammer mit Waschmöglichkeit
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Klimaanlage
Hochwertiger Kachelofen
Schlafzimmer
Tageslicht-Duschbad
Büro oder Gästezimmer

Obergeschoss
Großzügige, offene Galerie
Sichtbare Holzbalken mit besonderem architektonischem Charme

Besonderheiten

Hochwertige Möblierung im Kaufpreis enthalten
Zwei separate Wohneinheiten
Ideal für Wohnen und Arbeiten
Klimaanlage und hochwertiger Kachelofen
Exklusive Einbauküchen mit Miele-Geräten
Attraktive Lage Mitten in Budenheim am Rhein

Dieses besondere Objekt vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Lage und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Herzlich willkommen in Budenheim am Rhein.

Salzwasser-Außenpool mit Poolhaus
schöner Süd-West Garten mit Terrasse oben und unten
Garten mit Bewässerungssystem Wassertank und Beleuchtung
top Einbauküche mit Markengeräten
herrlicher Kachelofen
Klimaanlage im Wohn-Essbereich
G-WC mit Tageslicht
hochwertige Tageslichtbäder
Dachgeschoss sehr hochwertig ausgebaut genauso wie der Rest
elektrische Rollläden an den 3fach Kunststofffenster
Garage mit 3 Stellplätzen davor
Zwei Zugänge
sehr geräumiger Keller
Einbruchschutzgitter

Budenheim, gelegen am Rhein, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und die Nähe zu Mainz sowie die gute Straßenanbindung erleichtern Pendlerwege. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spaziergänge entlang des Rheins, runden das Angebot ab.

***kein Energieausweis vorhanden, in Vorbereitung***

Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, hinterlassen Sie bitte eine Telefon/Handynummer oder eine Mail unter der wir Sie erreichen können. Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern oder Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, Irrtümer vorbehalten.
Weitere Objekte und der passende Service finden Sie auf www.ToFa-Immo.com.
Wir sind die Nr. 1 auf www.Makler-Empfehlung.de in RP!

Ansprechpartner

Herr Tobias Faulstroh

Telefon: (+49) 6131 69 30 80 8
Telefax: (+49) 6131 69 30 80 9
Mobil: +49 151 25 37 74 75
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