Charmantes Wohnhaus mit Vorder- und Hinterhaus in zentraler Lage von Bodenheim

Charmantes Wohnhaus mit Vorder- und Hinterhaus in zentraler Lage von Bodenheim
em Vorderhaus mit angebautem Hinterhaus und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive, zentrale Lage.
Bereits bei der Ankunft profitieren Sie von komfortablen Parkmöglichkeiten. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage oder direkt davor abstellen. Zusätzlich wäre es möglich, einen Kleinwagen längs vor dem Haus zu parken. Diese Option wurde vom aktuellen Eigentümer zuletzt nicht genutzt und stattdessen durch einen Zaun abgegrenzt. Über den Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen Flur, der als zentrale Verbindung der Wohnräume dient und dem Haus bereits beim Eintreten eine einladende Atmosphäre verleiht.
Zur linken Seite öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Geradeaus führt der Weg weiter durch die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, in den hinteren Bereich des Hauses. Hier befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen, geschützten Innenhof – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Rechts vom Flur, vorbei an der Treppe ins Obergeschoss, befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie zudem in den vorderen Hofbereich. Dieser bietet Zugang zum Waschraum, zur Garage sowie zur Kellertreppe und sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen. Hier befindet sich ein sehr großes Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer und auf der anderen Seite des Flurs, erreichbar über ein paar Treppen, befinden sich zwei weitere Zimmer, die Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof bieten.

Vorderhaus mit Hinterhaus
geräumiger Keller mit Brunnen
großes Tageslichtwannenduschbad
hochwertige Fenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden
Echtholzparkett
2 Innenhöfe und ein Balkon
Nutzfläche vor dem Haus (Parkplatz)
Stellplatz und Garage
sehr gepflegter Zustand
Gastherme
Sicherungskasten MUSS getauscht werden
Dachboden sehr gut gedämmt

Bodenheim, gelegen im gleichnamigen Bezirk, ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gegeben, die Sie schnell in die umliegenden Städte und Zentren bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten.

***kein Energieausweis vorhanden, in Vorbereitung***

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Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zur Zahlung fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.